對(duì)于同等品質(zhì)的新樓盤，由于水景的差異，價(jià)格往往有10%-20%的差異。 那么，房地產(chǎn)開發(fā)商如何管理水景，利用水景最大化新樓盤的附加值呢？

首先，介入水景設(shè)計(jì)最理想的時(shí)機(jī)是在總體規(guī)劃和規(guī)劃過程中。 如果能在方案初稿之前就涉及到水景，就可以避免重大錯(cuò)誤。 如果在規(guī)劃之前確實(shí)很難干預(yù)，那么應(yīng)該在規(guī)劃完成后立即干預(yù)，并且這一步應(yīng)該放在制作模型之前。 樣板房開放的時(shí)候，還應(yīng)該有一些真實(shí)的場(chǎng)景，給顧客帶來真實(shí)的體驗(yàn)。

其次，選擇合適的水景設(shè)計(jì)公司。 房地產(chǎn)開發(fā)商可以根據(jù)自己的需求謹(jǐn)慎選擇，不要盲目崇拜加拿大水景機(jī)構(gòu)：

很多高端新項(xiàng)目都會(huì)選擇國(guó)際知名的水景設(shè)計(jì)公司，認(rèn)為他們的想法不錯(cuò)。 但隨之而來的還有很多問題。 比如合作程度不高，需要找國(guó)外公司來設(shè)計(jì)施工圖。 設(shè)計(jì)成本高達(dá)總價(jià)30-50元/㎡。 也可能是因?yàn)閷?duì)當(dāng)?shù)匚幕牟涣私猓瑢?dǎo)致設(shè)計(jì)不被房東理解和喜愛。

中國(guó)園林水景設(shè)計(jì)歷史悠久，在世界園林藝術(shù)史上占有重要地位。 近年來，國(guó)內(nèi)涌現(xiàn)出許多優(yōu)秀的水景設(shè)計(jì)公司和水景設(shè)計(jì)師。 目前，成熟的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)大多選擇國(guó)外優(yōu)秀的水景公司，通常總價(jià)在20-30元/㎡，既能保證各階段的系統(tǒng)化，又具有最高的性價(jià)比。

最重要的是控制水景設(shè)計(jì)的質(zhì)量。

▌1. 概念階段

現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)把控大方向，不要過度追求細(xì)節(jié)，以免限制設(shè)計(jì)師的創(chuàng)造力。 細(xì)節(jié)將在后續(xù)階段解決：開發(fā)商首先要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位，明確客戶需求，以及相應(yīng)的水景造價(jià)等。同時(shí)，在概念方案階段，確定水景風(fēng)格，規(guī)劃中的不足之處發(fā)現(xiàn)和解決面臨的問題，設(shè)置合理的水景框架，主次分明，繁簡(jiǎn)適度，考慮水景的統(tǒng)一性，解決功能分區(qū)和交通流線，尤其要注意消防車道滿足規(guī)范要求，重點(diǎn)關(guān)注人員密集區(qū)域的水景設(shè)計(jì)，降低水景的視覺價(jià)值，才能有效提高銷售業(yè)績(jī)。

除了滿足理性要求外，還要特別注重水景的藝術(shù)性和美感，減少原創(chuàng)性，激發(fā)人們的秩序欲。

▌二、節(jié)目階段

由項(xiàng)目公司組織，通常由集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、總工室、建筑設(shè)計(jì)公司、營(yíng)銷公司、工程部相關(guān)人員、水景設(shè)計(jì)單位。

1、主題構(gòu)思、設(shè)計(jì)理念的掌握情況、設(shè)計(jì)方案是否與項(xiàng)目整體規(guī)劃相一致；

2、景觀與建筑風(fēng)格是否協(xié)調(diào)，各水景節(jié)點(diǎn)的位置設(shè)計(jì)是否合理、智能，以及所要表達(dá)的內(nèi)容；

3、使用功能能否滿足需要，功能分區(qū)、動(dòng)靜態(tài)分區(qū)等是否合理；

4、交通設(shè)計(jì)：出入口及主要流線設(shè)計(jì)，交通組織是否合理，新村出入口分級(jí)（主次）是否合理；

5、設(shè)計(jì)說明：應(yīng)包括項(xiàng)目概況、設(shè)計(jì)依據(jù)、總體構(gòu)思、功能布局、各專業(yè)設(shè)計(jì)說明及投資測(cè)算等；

6、設(shè)計(jì)圖紙：應(yīng)包括區(qū)位圖、土地利用現(xiàn)狀圖、總體規(guī)劃、功能區(qū)劃圖、景觀分區(qū)圖、豎向設(shè)計(jì)圖、園林道路設(shè)計(jì)及交通分析圖、綠化設(shè)計(jì)圖、主要景區(qū)設(shè)計(jì)圖及其他圖紙說明設(shè)計(jì)意圖；

7、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)能否滿足項(xiàng)目審批的需要；

8、能否體現(xiàn)甲方主要領(lǐng)導(dǎo)的意圖；

9、材料選擇和投資控制；

10、其他激勵(lì)措施（如項(xiàng)目所在城市文化、項(xiàng)目策劃與營(yíng)銷、組合規(guī)劃與建筑解決方案等）；

11、景觀材料：動(dòng)物設(shè)計(jì)、材料應(yīng)用；

12、件數(shù)：位置、數(shù)量、材料運(yùn)用的合理性；

13、總體建設(shè)成本對(duì)水景的影響評(píng)價(jià)；

14、是否最大限度地利用自然水景和原生動(dòng)物；

15、景觀設(shè)計(jì)公司是否提供了盡可能多的方案進(jìn)行比較；

16、配套設(shè)施與建筑的關(guān)系是否統(tǒng)一，與營(yíng)銷承諾、建筑說明書等文件是否一致；

17、是否方便物業(yè)管理、滿足安全要求等；

18、別墅工程應(yīng)考慮山體排水及鑫苑邊界；

19、游泳池、水景設(shè)置是否合理等。

▌三、深化方案階段

在這個(gè)階段，設(shè)計(jì)的大方面和重要細(xì)節(jié)都應(yīng)該澄清：

1、設(shè)計(jì)文件的深度是否滿足設(shè)計(jì)委托書的要求，即方案意圖的落實(shí)情況，如：是否有符合要求的療效圖、電子設(shè)計(jì)文本；

2、設(shè)計(jì)方案審查提出的調(diào)整意見是否得到落實(shí)；

3、專業(yè)設(shè)計(jì)之間是否存在沖突；

4、園林道路設(shè)計(jì)是否符合消防要求，與建筑出口的關(guān)系是否合理；

5、進(jìn)一步審查交通組織的合理性，如：新村出入口的設(shè)置是否合理，是否考慮人車分流，滿足物業(yè)管理的需要；

6、地下車庫(kù)入口、自行車車庫(kù)入口、地下室采光通風(fēng)井與周圍水景連接的合理性、統(tǒng)一性；

7、材料的選擇和材料色調(diào)的搭配符合整體水景風(fēng)格；

8、園林建筑、小圖的規(guī)格確定和形狀控制；

9、綜合管道、井蓋、配電設(shè)備、弱電設(shè)備、燃?xì)庹{(diào)壓站、垃圾房等水景處理是否已綜合考慮；

10、水景結(jié)構(gòu)、園內(nèi)相聲的基礎(chǔ)和設(shè)備、設(shè)施的位置和標(biāo)高以及相關(guān)管道和檢查井的位置是否存在沖突；

11、路燈寬度是否滿足照明要求，是否考慮節(jié)能； 燈光的顏色、位置、布置方式是否合理；

12、排水組織是否合理，是否有滴灌系統(tǒng)；

13、水景的療效，如：護(hù)岸、動(dòng)靜處理方法是否理想、到位、可行；

14、綠化種植配置是否合理，品種、規(guī)格是否符合要求；

15、總成本控制是否能滿足經(jīng)濟(jì)要求、是否合理等。

▌4. 施工圖設(shè)計(jì)階段

施工圖需要審核的內(nèi)容太多。 乙方可以利用施工圖要求效果圖公司制作幾張效果圖，以此來檢驗(yàn)施工圖是否真正落實(shí)了方案意圖，而且效果圖還可以作為營(yíng)銷來使用使用，一石二鳥。

1、圖紙的完整性； 各個(gè)學(xué)科之間是否存在密切的聯(lián)系。 一般會(huì)發(fā)現(xiàn)水景圖是索引到結(jié)構(gòu)的，結(jié)構(gòu)詳圖在建筑里。 最后沒有照片； 給排水圖是否與水景立圖一致，雨水井是否放置在廣場(chǎng)上，電氣控制箱是否安裝。 水景處理或綠化覆蓋。 比如圖紙布置后是否與場(chǎng)地有沖突，水電的協(xié)調(diào)等；

2、設(shè)計(jì)說明中，圖紙上未采用統(tǒng)一處理和文字描述的內(nèi)容；

3.大型土建工程圖中的細(xì)節(jié)是否有清晰的標(biāo)識(shí)？

4、高程圖中與場(chǎng)地、建筑物、道路等相關(guān)的高程是否合理；

5、線路網(wǎng)格圖中線路參考點(diǎn)可現(xiàn)場(chǎng)引導(dǎo)線路；

6、選用材料是否合理； 設(shè)計(jì)圖紙選用的材料是否可以在當(dāng)?shù)夭少?gòu)（材料產(chǎn)地、是否有非標(biāo)材料、新材料是否經(jīng)過國(guó)家質(zhì)檢認(rèn)證等）；

7、合理選擇各種輔助材料和設(shè)備如：大理石、路磚、路緣石、木材、天然石材、燈具、戶外燈、噴頭、水泵等；

8、廠房配置圖中的配置是否合理，是否有買不到的動(dòng)物和不符合施工季節(jié)的動(dòng)物；

9、結(jié)合地形圖看動(dòng)物配置，特別是灌木配置是否合理；

10、檢查水、電引出系統(tǒng)是否齊全，點(diǎn)位布置是否合理；

11、整合土木、道路專業(yè)，看室內(nèi)給排水、小三線（電視、通訊、網(wǎng)絡(luò)）、強(qiáng)電可以整合；

12、最難得的是看它是否表現(xiàn)出計(jì)劃的意圖，而不是急于畫出來誤導(dǎo)人們；

13、圖紙中不能出現(xiàn)“二次設(shè)計(jì)”或類似的標(biāo)識(shí)； 對(duì)于專業(yè)廠家設(shè)計(jì)制造的零部件（家具、配套設(shè)施等），圖紙必須清晰表達(dá)外觀、尺寸、顏色、材質(zhì)等類型圖片； 石雕藝術(shù)需要提供詳細(xì)的說明和選型圖片。

14、施工圖設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，特別是準(zhǔn)備深度是否符合要求；

15、初步設(shè)計(jì)審查提出的調(diào)整意見是否得到落實(shí)；

16、專業(yè)設(shè)計(jì)之間是否存在沖突，如豎向設(shè)計(jì)與綜合管線、室內(nèi)地面、道路標(biāo)高、室外附屬建筑、構(gòu)筑物等是否存在矛盾；

17、涼亭、花架等園林相聲風(fēng)格是否與整體環(huán)境協(xié)調(diào)，結(jié)構(gòu)是否合理；

18、各節(jié)點(diǎn)結(jié)構(gòu)是否需要調(diào)整，景觀中是否考慮防水等特殊措施；

19、假山、塑石的款式、體積要求；

20、室外燈具、燈具布置是否合理；

21.原生動(dòng)物和設(shè)計(jì)之間有矛盾嗎？ 樹苗品種是否適合當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)，采購(gòu)是否有困難；

22、苗木配色、常綠樹種與枯葉樹種的搭配、針葉樹種與針葉樹種的搭配是否合理；

23、對(duì)于不同生長(zhǎng)習(xí)性的動(dòng)物，種植位置是否合理；

24、植物垂直層等各界面的配置是否豐富、合理；

25、是否充分考慮了不同季節(jié)水景的療效；

26、植物品種（移植）的季節(jié)和時(shí)間；

27、噴灌可滿足綠化養(yǎng)護(hù)的要求。

好的施工圖在材料、動(dòng)物等方面也應(yīng)盡量本地化，以方便施工，節(jié)省成本。 一張好的施工圖應(yīng)該保證每一個(gè)需要施工的地方都交代清楚，以免工程的通行證影響工期的進(jìn)度和質(zhì)量。

▌五． 施工服務(wù)階段

1、應(yīng)選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的施工隊(duì)伍；

2.重要節(jié)點(diǎn)的有效控制：材料樣品的確認(rèn)、放樣、大形狀的控制、動(dòng)物的選擇等；

3、現(xiàn)場(chǎng)控制調(diào)整，力求每個(gè)角落都有意境。

房地產(chǎn)水景八項(xiàng)設(shè)計(jì)原則

房地產(chǎn)水景，這里表達(dá)的是狹義上的房地產(chǎn)水景，即住宅房地產(chǎn)，特別是以房地產(chǎn)開發(fā)商為主要投資建造的水景作品，它不同于自然水景（如山、河、湖泊等）、城市水景（以政府為主體投資主體），包括社區(qū)環(huán)境、商業(yè)空間、辦公空間、酒店度假村、旅游區(qū)、城市綠地、休閑景區(qū)等。 1998年由業(yè)界首次提出，其定位和精辟的設(shè)計(jì)理念很快得到了大多數(shù)開發(fā)商和水景設(shè)計(jì)界的廣泛認(rèn)可。 幾年來景觀與房地產(chǎn)，以此理念為設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，結(jié)合創(chuàng)意造景手法，完成了一批貫穿房地產(chǎn)行業(yè)的水景作品。 重要影響。

房地產(chǎn)水景有很多特點(diǎn)，尤其是我國(guó)房地產(chǎn)的快速發(fā)展。 在吸收美國(guó)先進(jìn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，產(chǎn)生了自己獨(dú)特的中國(guó)特色。 因此，所有成功的新品發(fā)布，都是將美國(guó)先進(jìn)理念與國(guó)外消費(fèi)者審美習(xí)慣相結(jié)合精心打造的高品質(zhì)新品發(fā)布，是吸收再創(chuàng)造的結(jié)果。

綜上所述，“地產(chǎn)水景”的設(shè)計(jì)理念有以下重要的設(shè)計(jì)原則：

1、經(jīng)濟(jì)原則

2. 自然化環(huán)境

3. 人性化尺度

4. 參與功能

5、三維空間

6. 藝術(shù)經(jīng)歷

7、統(tǒng)一布局

8、風(fēng)格多樣

以上就是我們?cè)谠O(shè)計(jì)水景時(shí)貫穿整個(gè)設(shè)計(jì)過程的設(shè)計(jì)理念。 由于它在實(shí)踐中得到了廣泛的應(yīng)用，并取得了良好的市場(chǎng)表現(xiàn)，我們有理由相信這一重要的設(shè)計(jì)理念也可以與他人分享。 已成為專業(yè)水景設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)靈活把握的設(shè)計(jì)原則。

事實(shí)上，面對(duì)不同地區(qū)、不同開發(fā)商、不同銷售群體的項(xiàng)目，我們也指出，在與開發(fā)商、規(guī)劃公司甚至建筑規(guī)劃單位充分溝通的基礎(chǔ)上，確定一個(gè)符合業(yè)主需求的設(shè)計(jì)思路。項(xiàng)目發(fā)展的需要。 ，凸顯個(gè)性化設(shè)計(jì)的服務(wù)理念。

八大設(shè)計(jì)理念在地產(chǎn)水景設(shè)計(jì)領(lǐng)域獨(dú)樹一幟，獲得一致好評(píng)。

1、經(jīng)濟(jì)原則

由于房地產(chǎn)項(xiàng)目都是投資型的，注重的是投資回報(bào)率，因此如何在滿足創(chuàng)造新的居住環(huán)境的需要的同時(shí)節(jié)省成本成為開發(fā)商最關(guān)心的問題。 這就是“經(jīng)濟(jì)”的原則。 我們倡導(dǎo)建設(shè)最高性價(jià)比的水景工程，滿足不同新建工程的需求。

指出，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要考慮兩點(diǎn)：

任何投資主體都會(huì)指出投入與產(chǎn)出的關(guān)系，力求以最經(jīng)濟(jì)的投入獲得最大的產(chǎn)出。

投資豪華水景建設(shè)其實(shí)可以帶來短期的投資回報(bào)，但大的投資往往會(huì)帶來巨大的損害，違背了自然和環(huán)境保護(hù)的原則，也不符合社會(huì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。 因此，水景設(shè)計(jì)未來的發(fā)展方向一定是回歸自然、符合環(huán)保、綠色經(jīng)濟(jì)、滿足人類需求并具備可持續(xù)發(fā)展的條件。 隨著社會(huì)發(fā)展的成熟，經(jīng)濟(jì)型水景作品將會(huì)越來越多，設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)重點(diǎn)也將從高投入、豪華、高端、復(fù)雜、多樣轉(zhuǎn)向以突出個(gè)性化創(chuàng)意設(shè)計(jì)為主攻方向。

2、自然環(huán)境

為了滿足消費(fèi)者求新的需求，不少開發(fā)商千方百計(jì)將北方樹種遷往南方。 原因之一是南方造不出好的園林。 雖然這本身就違反了自然性原則。 并非所有動(dòng)物都可以移植。 雖然可以移植，但一般無法達(dá)到原地的養(yǎng)殖效果，而且移植的建設(shè)成本和維護(hù)費(fèi)用都比較高，不符合經(jīng)濟(jì)原則。

圣經(jīng)說：“上帝創(chuàng)造萬物，各按其季節(jié)，并且都是美麗的。” 就動(dòng)物而言，北方有北方的特點(diǎn)，南方有南方的特點(diǎn)。 南北的差異恰恰說明了這個(gè)世界的多樣性。 好的設(shè)計(jì)師可以充分利用當(dāng)?shù)氐膭?dòng)物，創(chuàng)造出具有當(dāng)?shù)貧夂蛱卣鞯膱@林水景，而不是一味求奇而表現(xiàn)出有限的創(chuàng)造力。

指出自然化環(huán)境有兩個(gè)主要原因：

源于自然、回歸自然是全人類對(duì)環(huán)境水景的最高追求。 任何人工堆積都會(huì)對(duì)環(huán)境造成一定程度的破壞。 因此，有必要盡可能注重動(dòng)物景觀。

本著自然的原則，我們要盡力對(duì)動(dòng)物進(jìn)行本土化。 萬物有其生長(zhǎng)規(guī)律。 盲目引進(jìn)外省動(dòng)物，死亡率高，成本投入高。 它違反了自然規(guī)律，無法凸顯當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣骱惋L(fēng)土人情。 這是一種費(fèi)力且不可接受的行為。

3. 人性化尺度

許多新建水景一味追求雄偉、美觀、氣派（如大廣場(chǎng)、大型人工湖等）景觀與房地產(chǎn)，忽視了人們不僅需要欣賞水景，還需要使用水景。 “房產(chǎn)水景”是為租客服務(wù)的，不能只顧一時(shí)的美觀和格調(diào)而忘記了業(yè)主的真正需求。 忽視人性化的水景不可能長(zhǎng)久，消費(fèi)者的欣賞水平越來越高，更多的人指出觀賞性與實(shí)用性相結(jié)合的水景。 這就需要設(shè)計(jì)師充分了解市場(chǎng)上不同人群的需求。 玉井灣沒有大廣場(chǎng)，也沒有大湖泊。 景觀雖多，但均采用點(diǎn)式景觀設(shè)計(jì)，分布均勻，結(jié)合各種功能進(jìn)行設(shè)計(jì)。 投資不多，但處處風(fēng)景，美觀又好用，充分體現(xiàn)了人性化設(shè)計(jì)的原則。

指出人類尺度有兩個(gè)主要?jiǎng)訖C(jī)：

作為設(shè)計(jì)師，掌握空間尺度的能力是基本要求，但也是最容易出錯(cuò)的地方。

符合人性化要求的尺度應(yīng)該注重人的體驗(yàn)，而不是一味追求高大、宏偉、開闊、凹凸、散落。 讓人們感覺舒適、好用是設(shè)計(jì)師的任務(wù)，因此人性化的尺度應(yīng)該作為判斷是否合適的標(biāo)準(zhǔn)。

4. 參與功能

指出參與是為了凸顯水景的實(shí)用性。 房地產(chǎn)水景不同于自然水景和城市水景。 他們更多地為社區(qū)服務(wù)。 因此，水景的功能并不足以僅僅停留觀賞。 還應(yīng)滿足人群對(duì)水景空間的參與要求。

指出，參與性功能空間可以調(diào)動(dòng)人們的體驗(yàn)樂趣，大大提高水景環(huán)境的娛樂附加值，充分向人們展示水景的實(shí)用價(jià)值。 參與性的功能空間要注意與欣賞的審美要求相融合，防止在指出功能性、突出參與性后又增加水景的觀賞性要求，從而損害水景空間。

五、三維空間

水景設(shè)計(jì)手法應(yīng)多樣、層次豐富。 現(xiàn)代水景應(yīng)與傳統(tǒng)造園方法相結(jié)合。 新型園林水景應(yīng)在適當(dāng)?shù)牡胤竭M(jìn)行多層次的空間展示，營(yíng)造不同視角和氛圍的環(huán)境，減少新型水景的亮點(diǎn)，這樣既能促進(jìn)銷售，又能滿足人們對(duì)立體感的需求。空間。 例如星河灣陽(yáng)光車庫(kù)，將車庫(kù)剝離，引入水景，形成立體的上層嘉園空間，同時(shí)滿足采光、觀景、通風(fēng)三種效果。 不過，住戶可以從車庫(kù)直接穿過臺(tái)階和樓梯。 地上嘉園，使用極其方便。

指出三維空間的主要原因有兩個(gè)：

滿足了人們對(duì)水景空間視覺美感的視覺延伸要求，強(qiáng)化了水景空間的層次感和立體感。

指出三維化可以將更多的空間“變”成原來有限的空間，甚至可以將“死空間”變成“活空間”，化腐朽為神奇。 立體空間可以延伸人們的活動(dòng)范圍，減少人們對(duì)水景空間的體驗(yàn)。

6. 藝術(shù)經(jīng)歷

指出藝術(shù)品味源于人類對(duì)藝術(shù)的本能追求：

水景設(shè)計(jì)的本質(zhì)是人類外部活動(dòng)空間的創(chuàng)造，失去藝術(shù)性就等于破壞了空間而沒有構(gòu)建它，其本質(zhì)相當(dāng)于對(duì)人類環(huán)境的犯罪。

藝術(shù)性不僅僅是水景雕像、小品的拼湊，而是整體水景空間所營(yíng)造的藝術(shù)氛圍。 這是一種人類的體驗(yàn)，往往是一種無法用言語(yǔ)表達(dá)的藝術(shù)體驗(yàn)。

藝術(shù)性也體現(xiàn)在不同的地區(qū)、不同的項(xiàng)目中。 根據(jù)不同的文化背景、文化習(xí)俗、地方特色，加入獨(dú)特的文化元素，使水景設(shè)計(jì)作品更具人文藝術(shù)性和歷史文化價(jià)值。

七、統(tǒng)一布局

雖然每個(gè)新項(xiàng)目由于定位、投資、價(jià)格限制不同，仍很難做到統(tǒng)一的水景，但這已是發(fā)展趨勢(shì)，越來越多有理想的開發(fā)商也越來越重視。 如果一處新房產(chǎn)只有一兩個(gè)集中的水景，通常能享受到的業(yè)主比例就很小。 主人每天晚上回去的時(shí)候，活動(dòng)的空間非常有限，所以最關(guān)心的就是站在窗邊或者窗邊能看到什么？ 下樓步行10分鐘能享受到什么樣的環(huán)境？

如果新建的水景不能滿足統(tǒng)一的原則，房?jī)r(jià)必然會(huì)打折扣，各組團(tuán)的售價(jià)也會(huì)相差很大。 同時(shí)也破壞了人們?cè)谑褂盟碍h(huán)境時(shí)適度集中的原則。 很容易造成大部分地方?jīng)]人去，一兩個(gè)地方人太多。 一個(gè)需要注意的問題。

指出統(tǒng)一性的布局主要是針對(duì)社區(qū)水景：

由于社區(qū)規(guī)劃的客觀原因，一些建筑的朝向、朝向、環(huán)境會(huì)比較差。 如果水景布局不能盡可能統(tǒng)一，質(zhì)量就會(huì)更差，不利于建筑品質(zhì)的打造。

均衡的布局可以使資源的分布更加合理，防止有限的資源過度集中而造成太大的環(huán)境反差。

未來，社區(qū)建設(shè)必然會(huì)朝著市場(chǎng)細(xì)分、人群分層的方向發(fā)展。 統(tǒng)一性是必須掌握的設(shè)計(jì)原則之一。

8、款式多樣

各地新項(xiàng)目各具特色。 不僅地域、風(fēng)格、文化、民族會(huì)影響新項(xiàng)目的設(shè)計(jì)風(fēng)格，不同層次的消費(fèi)者也有不同的審美觀。 因此，不可能用同樣的方法來設(shè)計(jì)不同地區(qū)的不同項(xiàng)目。 造景手法和設(shè)計(jì)風(fēng)格的多樣性是“地產(chǎn)水景設(shè)計(jì)”必須掌握的另一重要原則。

風(fēng)格多樣化是適應(yīng)居住環(huán)境地域特征和人群不同品味喜好的必然要求：

不同地區(qū)有不同的風(fēng)土人情，對(duì)人居風(fēng)格有不同的喜好和要求。

同一地區(qū)的不同人群對(duì)居住環(huán)境也會(huì)有不同的審美需求，因此對(duì)水景空間也會(huì)有不同的風(fēng)格要求。

同一項(xiàng)目也可以以一種風(fēng)格為主線，將不同風(fēng)格的各種水景元素融合在一起，達(dá)到中西結(jié)合、求同存異、博采眾長(zhǎng)的療效。 每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)有獨(dú)特的建筑風(fēng)格。 水景環(huán)境再突出，也是綠葉。 綠葉應(yīng)該突出花束。 雖然有時(shí)綠葉比花束更重要（如度假酒店、公園、旅游區(qū)等），但建筑與水景環(huán)境的協(xié)調(diào)才是發(fā)展的大方向。 有什么樣的建筑風(fēng)格，就必須有同風(fēng)格的水景環(huán)境與之相匹配。 這樣的項(xiàng)目才能成為人文水景、城市亮點(diǎn)，才會(huì)有更長(zhǎng)久的生命力。 因此，設(shè)計(jì)師能夠自由駕馭不同風(fēng)格水景設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，這也成為區(qū)分設(shè)計(jì)師水平的重要參考素質(zhì)。

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