深圳擴(kuò)容是不是真的，不能確定！但是來(lái)自深圳豪客在大亞灣一口氣刷20套這是真的。

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圖片可能不真實(shí)，我們?cè)賮?lái)看看現(xiàn)場(chǎng)的視頻：

20套房，20張刷卡小票，共100萬(wàn)定金，全部一次性付款。

土豪砸金蛋的方式也很特別，可能是嫌一個(gè)一個(gè)錘太麻煩，金蛋直接往地下砸，省事。有錢(qián)人的姿勢(shì)就是這么與眾不同，且?guī)洝?

吃瓜群眾的疑惑：到底會(huì)不會(huì)擴(kuò)容？

請(qǐng)看阿方的分析，這是之前寫(xiě)的一篇文章。

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深圳要收大禮包？

發(fā)改委發(fā)文：完善中心城市管轄范圍

深圳擴(kuò)容再次成為熱議話題。這次不是民間的臆想，而是官方發(fā)布了一則文件。

4月9日下午，**發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》的通知。文件針對(duì)人口、城鎮(zhèn)化空間、提升城市綜合承載能力等提出了任務(wù)指導(dǎo)要求，文件很長(zhǎng)，干貨很多。

第三條第十點(diǎn)明確有一句：

完善部分中心城市市轄區(qū)規(guī)模結(jié)構(gòu)和管轄范圍，

解決發(fā)展空間嚴(yán)重不足問(wèn)題。

▲官方截圖

（十）提升中心城市能級(jí)和核心競(jìng)爭(zhēng)力。優(yōu)化發(fā)展直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市、重要節(jié)點(diǎn)城市等中心城市，強(qiáng)化用地等要素保障，優(yōu)化重大生產(chǎn)力布局。完善部分中心城市市轄區(qū)規(guī)模結(jié)構(gòu)和管轄范圍，解決發(fā)展空間嚴(yán)重不足問(wèn)題。（發(fā)展改革委、自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工業(yè)和信息化部、民政部、省級(jí)有關(guān)部門(mén)等負(fù)責(zé)）

文件關(guān)鍵內(nèi)容的截圖如下：

中心城市為直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市、重要節(jié)點(diǎn)城市等，幾乎無(wú)人不知。而深圳是全國(guó)中心城市中土地發(fā)展空間為緊張，大家聯(lián)想到今年8月26日深圳將迎來(lái)特區(qū)成立四十周年大慶，紛紛猜想會(huì)不會(huì)有大禮包。

除了這個(gè)大禮包外，文件還提到一件事讓大灣區(qū)人民群眾歡呼。其中：

（九）大力推進(jìn)都市圈同城化建設(shè)。以軌道交通為重點(diǎn)健全都市圈交通基礎(chǔ)設(shè)施，有序規(guī)劃建設(shè)城際鐵路和市域（郊）鐵路，推進(jìn)中心城市軌道交通向周邊城鎮(zhèn)合理延伸，實(shí)施“斷頭路”暢通工程和“瓶頸路”拓寬工程。支持重點(diǎn)都市圈編制多層次軌道交通規(guī)劃。（發(fā)展改革委、自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工業(yè)和信息化部、交通運(yùn)輸部、生態(tài)環(huán)境部、國(guó)鐵集團(tuán)、省級(jí)有關(guān)部門(mén)等負(fù)責(zé)）

推進(jìn)中心城市軌道交通向周邊城鎮(zhèn)合理延伸，這意味著惠州、珠海、中山等地的地鐵可能有著落了。深圳地鐵14號(hào)線、16號(hào)線、廣州18號(hào)線有望延伸到周邊城市。而之前由于人口等因素不達(dá)標(biāo)，這些地方的地鐵一直不能獲批。

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深圳擴(kuò)容哪里有可能

大亞灣和鳳崗繞不過(guò)去

擴(kuò)容哪里有可能，這個(gè)答案我在《省政協(xié)委員提深圳代管汕尾，并終取消汕尾地級(jí)市設(shè)置，省民政廳回應(yīng)了！》 有談過(guò)。

核心觀點(diǎn)是：

1、如果擴(kuò)容哪里有可能，從深圳的版圖來(lái)看，龍崗被鳳崗分為東龍崗西龍崗，深圳北部存在倒三角形凹口，所以鳳崗有可能。如果把深汕合作區(qū)放進(jìn)深圳版圖，深圳被惠州（主要是大亞灣）分為東深圳和西深圳，這樣看大亞灣有可能。所以博擴(kuò)容，要高度重視這鳳崗和大亞灣。

2、由于存在深汕合作區(qū)，惠州特別是大亞灣的發(fā)展值得期待。按照現(xiàn)在的動(dòng)作，大量的保障房和基礎(chǔ)設(shè)施，比如高中城落地深汕，以深圳的速度，深汕合作區(qū)一定大有可為，有人口有產(chǎn)業(yè)，以深汕高鐵為代表的交通鏈接，所以即便不擴(kuò)容，夾在中間的惠州一定會(huì)受益。

3、當(dāng)然按市場(chǎng)規(guī)律，深圳西部、珠江東岸和東莞發(fā)展更有動(dòng)力，也正是這樣，這些地方擴(kuò)容的可能性更小，一是土地儲(chǔ)備不夠，二是擴(kuò)容一定是以強(qiáng)帶弱，發(fā)揮深圳輻射帶動(dòng)作用。

4，擴(kuò)容的話，深圳均價(jià)會(huì)有下降，鳳崗會(huì)接近或超過(guò)龍崗，大亞灣接近坪山價(jià)格。

前面說(shuō)了，有可能是惠州大亞灣和東莞鳳崗。其實(shí)也不能很狹義地理解只有這兩個(gè)地方。大亞灣可能，惠陽(yáng)為什么不可能，像惠陽(yáng)的白云新城離坪山更近，只是惠陽(yáng)面積很大，需要細(xì)分。鳳崗可能，塘廈清溪也可能，只是鳳崗是繞不過(guò)去。

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深圳擴(kuò)容的可能性有多大

有錢(qián)可以博一博

“2019年濟(jì)南實(shí)現(xiàn)了擴(kuò)容,2020年至少會(huì)有一個(gè)大城市實(shí)現(xiàn)擴(kuò)容。從城市人口、經(jīng)濟(jì)總量跟面積的反差看,深圳應(yīng)該擴(kuò)容。”

但不管怎么，這個(gè)話題是經(jīng)久不息的，深圳無(wú)地自容的現(xiàn)實(shí)確實(shí)存在。這幾天自媒體都在寫(xiě)光明房?jī)r(jià)都7萬(wàn)了，真的為深圳剛需族感到難過(guò)。與此同時(shí)，都說(shuō)是“坑”的惠州去年成交的房子總量，大灣區(qū)**。大家都這么傻，跳坑？這背后是一個(gè)又一個(gè)無(wú)奈的故事。

炒前海寶中的是一群人，默默買(mǎi)了你們認(rèn)為是“坑”的惠州是另一群人，這群人更多，只是他們沒(méi)有發(fā)聲。

只談區(qū)位不談價(jià)格，不考慮剛需買(mǎi)房者的荷包，唯深圳西部不買(mǎi)的觀點(diǎn)是不接地氣的。大家都知道前海好，但是對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，關(guān)注前海沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)意義，因?yàn)槟銐虿恢?

跨深圳與東莞、惠州邊界地區(qū)空間范圍

阿方，你認(rèn)為擴(kuò)容有多大可能？很多朋友問(wèn)我。

我還真不知道，若真有十成把握，我也去大亞灣惠陽(yáng)買(mǎi)10套，還需要在這里碼字嗎。(苦笑狀)輕輕松松財(cái)富自由了。

有什么建議嗎？有。

有錢(qián)的話還是可以去博一博的，單車(chē)變摩托，人生能有幾回搏。退一步，即使不擴(kuò)容，長(zhǎng)線的話，放眼全國(guó)，臨深的價(jià)值還是很少有地方能匹敵的。想象一下，再過(guò)若干年，大家會(huì)不會(huì)在討論臨惠區(qū)域或者臨莞區(qū)域哪里好呢？

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