中國證券網(wǎng)訊（記者 歐陽建環(huán)）據(jù)財政部網(wǎng)站8月25日消息發(fā)改委補貼融資租賃設(shè)備，為繼續(xù)支持公共租賃住房（以下簡稱公共租賃住房）建設(shè)和運營，財政部國家稅務總局近日發(fā)布《繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（簡稱《公告》）。 《公告》施行至2025年12月31日。

《公告》明確，公共租賃住房建設(shè)期間使用的土地以及公共租賃住房建成后占用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 在其他住房項目中配套建設(shè)公共租賃住房的，按照公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例，免征公共租賃住房建設(shè)、管理所涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

公共租賃住房經(jīng)營管理單位參與公共租賃住房建設(shè)、管理的，免征印花稅。 在其他住房項目中配套建設(shè)公共租賃住房的，按照公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例，免征公共租賃住房建設(shè)、管理涉及的印花稅。

公共租賃住房管理單位購買住房作為公共租賃住房的，免征契稅、印花稅； 公共租賃住房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議所涉及的印花稅免征。

企業(yè)事業(yè)單位、社會團體和其他組織將舊住房轉(zhuǎn)讓為公共租賃住房且增值額不超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

企業(yè)事業(yè)單位、社會團體和其他組織捐贈住房作為公共租賃住房，且符合稅收法律、法規(guī)規(guī)定的，其公益性捐贈支出占年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準予在計算時扣除。應納稅所得額。 結(jié)轉(zhuǎn)利潤總額的12%部分，可以在計算三年內(nèi)應納稅所得額時扣除。 個人捐贈住房視同公共租賃住房且符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，其公益性捐贈支出中不超過其申報應納稅所得額30%的部分，準予在個人所得稅前扣除。應納稅所得額。

城鎮(zhèn)住房保障戶從地方政府收到的住房租賃補貼，符合地方政府規(guī)定條件的，免征個人所得稅。

公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。 經(jīng)營公共租賃住房取得的租金收入免征增值稅。 公共租賃住房經(jīng)營管理單位應當單獨核算公共租賃住房租金收入。 未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策。

《公告》指出，享受上述稅收優(yōu)惠政策的公共租賃住房是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。國家計劃單列和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團或者市、縣人民政府批準建設(shè)的。 按照《關(guān)于加快公共租賃住房發(fā)展的指導意見》和市、縣人民政府制定的具體管理辦法執(zhí)行（籌）和管理。

享受《公告》規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人，應按規(guī)定辦理免稅申報發(fā)改委補貼融資租賃設(shè)備，并提交房地產(chǎn)權(quán)屬證明、包含房產(chǎn)原值的相關(guān)材料、納入公共租賃住房和土地管理的相關(guān)材料、支持公共租賃住房建設(shè)和管理。 材料、購買公共租賃住房相關(guān)材料、公共租賃住房租賃協(xié)議等留存?zhèn)洳椤?/p>

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