高端商品住宅市場(chǎng)價(jià)格反彈，環(huán)比上漲4.83%至每平方米42,999.86元（6,771.63美元）。

別墅住宅作為高端消費(fèi)品，繼上季度銷量大幅上漲后，第三季度價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)下滑。 本季度別墅平均售價(jià)為每平方米31,123.94元（4,901.41美元），環(huán)比下降11.62%，成交面積68,230.62平方米，環(huán)比下降6.78% 。

由于高端住宅租賃市場(chǎng)正處于租賃旺季，交易量較第二季度進(jìn)一步增加，租金環(huán)比上漲4.5%，達(dá)到每月每平方米164.9元（25.97美元）； 空置率環(huán)比上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至5.9%。 其中，高端出租公寓租金為每平方米每月129.0元（20.31美元），環(huán)比上漲8.6%； 酒店式公寓表現(xiàn)穩(wěn)定，租金為每月每平方米234.3元（36.90美元），環(huán)比上漲1.0%。

北京市政府在《北京市土地供應(yīng)“十二五”規(guī)劃》中明確，到2015年，北京三環(huán)以內(nèi)不再供應(yīng)住宅用地。 在供應(yīng)不足的情況下，目前的高端住宅市場(chǎng)只能消化現(xiàn)有的土地供應(yīng)。 庫(kù)存以庫(kù)存為主，高端住宅需求依然旺盛。 因此，預(yù)計(jì)明年北京高端住宅價(jià)格仍將保持平穩(wěn)上漲趨勢(shì)，且政策沒(méi)有放松跡象，交易量將保持穩(wěn)定。

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