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精裝修房的家裝標(biāo)準(zhǔn)如何確定

朱某與開發(fā)商簽訂了精裝商品房銷售協(xié)議，并按照約定支付了購(gòu)房款。 接手樓前，朱某發(fā)現(xiàn)自己買的房子存在店面凹陷、地磚開裂、地板色差、壁紙有膠痕、天花板卷曲等問題，于是向開發(fā)商詢問。來糾正它。 由于開發(fā)商長(zhǎng)期未完成整改，朱某起訴法院，要求開發(fā)商按照約定交付符合使用條件的房屋，并承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。 開發(fā)商認(rèn)為涉案房屋符合交付條件，朱某以該房屋存在通常質(zhì)量缺陷為由拒絕接收，故未辦理交付手續(xù)，不存在逾期接收房屋的情況。 。 不接收房屋的責(zé)任由朱某承擔(dān)，開發(fā)商不承擔(dān)逾期接收和損失的法律責(zé)任。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案房屋符合法定、約定的交付條件，開發(fā)商按照協(xié)議約定的地址向朱某交付了交付通知書。 朱某主張開發(fā)商逾期收回房屋，但理由不足，法院不支持其逾期收回?fù)p失和違約賠償?shù)目罐q。 但由于開發(fā)商交付的房屋確實(shí)存在一定的質(zhì)量問題，根據(jù)協(xié)議，開發(fā)商有相應(yīng)的質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)及時(shí)對(duì)涉案房屋進(jìn)行修復(fù)，并通知居民進(jìn)行初步檢查。以減少損失。 房屋未及時(shí)有效修繕，導(dǎo)致房屋無法使用、常年空置的，應(yīng)當(dāng)賠償空置房屋難以使用造成的損失，并支付空置期間相應(yīng)的租金損失時(shí)期。 最終，法院判決開發(fā)商賠償朱某的損失，并駁回朱某的其他訴訟請(qǐng)求。

本案的關(guān)鍵在于精裝修房的家裝標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

為有效預(yù)防糾紛、避免訴訟，我們提醒商品房買賣雙方：一是雙方應(yīng)在協(xié)議中明確約定相應(yīng)的家裝標(biāo)準(zhǔn)； 其次，開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的家裝標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)施工管理，保證家裝質(zhì)量，居民在維權(quán)時(shí)應(yīng)區(qū)別對(duì)待不同家裝質(zhì)量問題。 對(duì)于商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或者嚴(yán)重影響正常居住的質(zhì)量問題，購(gòu)房者有權(quán)要求解除協(xié)議并要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 違約責(zé)任。 對(duì)于其他常見質(zhì)量缺陷，開發(fā)商有義務(wù)保證質(zhì)量并及時(shí)修復(fù)，否則擴(kuò)大損失還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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